С каждым годом инвесторам разного калибра представляется всё больше возможностей для получения пассивного дохода. При этом недвижимость уже давно считается надежной инвестицией с минимальными рисками, независимо от того, владеете ли вы ей, продаете или сдаете в аренду. Приобретение высокобюджетной недвижимости позволяет защитить накопления от обесценивания в результате инфляции и обезопасить их от валютных рисков. Рассмотрим ключевые стратегии, которые могут помочь максимизировать доходность портфеля через инвестиции в недвижимость в 2025 году.
Инвестиции в недвижимость: что выбрать
Одним из вариантов инвестиций являются коммерческие помещения в ЖК, которые становятся все более популярными. Но здесь важно учитывать, что коммерческие объекты представляют собой актив, более сложный в управлении, нежели жилая недвижимость и их приобретение предполагает определённые риски вне зависимости от общего состояния рынка. Кроме того, при последующей сдаче помещений в аренду могут возникнуть трудности с арендаторами, профиль которых необходимо тщательно анализировать.
Еще одним вариантом является инвестирование в апартаменты. Такие объекты имеют низкий порог входа и могут быть сданы в аренду. Однако недостатками такой инвестиции являются высокие налоги, коммунальные платежи по сравнению с жилыми домами, и не урегулированный до сегодняшнего дня правовой статус.
Также сегодня все более популярными становятся инвестиции в складские помещения и машино-места. Эти специфические направления инвестирования привлекают внимание из-за ряда особенностей. Инвестирование в складские помещения, например, не имеет ограничений по территории из-за растущего онлайн-рынка. Однако, следует учитывать очень высокую текучесть арендаторов в этой сфере. Инвестиции в машино-места, с другой стороны, более востребованы в городах с нехваткой парковочных мест. Успех инвестиций в обоих случаях зависит от индивидуальных факторов проекта и спроса на такие объекты.
В целом, каждый из вышеперечисленных видов инвестиций имеет свои особенности, требования к начальному капиталу и риски. Но самым актуальным сегментом для вложений, во все времена, остается жилая недвижимость.
При выборе конкретного объекта инвестирования необходимо учитывать такие критерии, как локация, в которой он возводится, уникальность и эксклюзивность концепции и архитектурно-планировочных решений, наличие подземного паркинга и закрытой территории, наличие рядом развитой социальной инфраструктуры, парков и набережных.
Рассматривая предложения элитного сегмента как инвестиционный актив, следует понимать, что будущие покупатели или арендаторы такой недвижимости ― это люди, которые ценят приватность, уют и комфорт, а также атмосферу места, в котором живут.
Инвестиции в историю
Отличным вариантом на текущий момент является клубный дом DUO. Этот уникальный архитектурный проект с двухвековой историей расположен на Софийской набережной, всего в 700 метрах от Кремля. Его главной особенностью станет соединение истории и современности: одна часть здания будет реставрацией исторической застройки XIX века, а вторая — это новое строительство в прочтении итальянского бюро Marco Casamonti.
Комплекс зданий на Софийской набережной и Болотной улице исторически носит название Кокоревское подворье и задумывался русским предпринимателем Василием Кокоревым как большой гостиничный комплекс. Здесь останавливались такие известные личности, как Петр Чайковский, Илья Репин, Лев Толстой, Антон Чехов и другие выдающиеся деятели XIX века.
Недвижимость в доме с историческим наследием может стать для будущего владельца настоящим трофеем. Лоты в таких зданиях принято передавать по наследству и делать многолетней резиденцией своей семьи.
Практически все лоты в клубном доме — видовые. Из одних открывается живописный вид на воду, из других видна панорама динамичного центра города. Окна нескольких квартир расположены так, что из них можно наблюдать за самым сердцем столицы — Кремлем.
Сейчас в проекте действует привлекательная форма рассрочки 20-30-50%. При такой схеме первоначальный взнос составляет 20%, следующие 30% оплачиваются через год, а оставшиеся 50% — через 1,5 года. Это позволяет зафиксировать сделку по текущей покупательской способности, а основную часть стоимости оплатить через несколько лет.
Инвестиции в проект DUO — это не только выгодные вложения в знаковый исторический объект, но и возможность прикоснуться к истории.
Сайт проекта: duo.moscow